Налогооблагаемой базой для частных лиц является налоговая оценка недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 50000 болгарских левов налог составляет 50000 / 100 х 0,15 = 75 левов. Налог на основное жилье частных лиц уменьшается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября. При оплате налога единовременно до 31 марта, предусмотрена пятипроцентная скидка от суммы налога. В Болгарии владельцы недвижимости также платят сбор за вывоз бытовых отходов. Данный сбор устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для частного жилья сбор за бытовые отходы устанавливается в зависимости от налоговой оценки жилья. Ежегодно до конца марта каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за бытовые отходы. В 2013 году налог на недвижимость и сбор за бытовые отходы в среднем составлял за однокомнатный апартамент 35 евро, за двухкомнтный 40 евро, за трехкомнатный 50 евро.

При первой подаче заявления на визу владельцы недвижимости могут претендовать на полугодовую и годовую визу с многократным въездом. Срок обработки документов – не более 5 дней. При последующей подаче можно получить трехлетнюю визу, срок обработки документов – более 45 дней. В законе для собственников недвижимости предвиден максимальный срок пребывания в стране 90 дней в течение полугода. Поэтому, тем, кому нужно пребывать в Болгарии более 90 дней в году, советуем подавать на 6 месячную визу. Таким образом получите возможность пребывать в Болгарии 2 раза по 90 дней, т.е в совокупности 180 дней в году. При подаче на годовую визу срок пребывания в стране – не более 90 дней. Продление срока пребывания по годовой визе не возможно до окончания срока действия ранее полученной годовой визы. На мультивизу имеют право супруг (супруга) владельца недвижимости, дети до 21 года. Все остальные родственники могут получить визу на однократный въезд на срок до 90 дней по нотариально заверенному приглашению.

Вид на жительство в Болгарии бывает временный и постоянный. Временный вид на жительство необходимо продлевать каждый год, а постоянный выдается на срок действия паспорта. Временный вид на жительство можно получить несколькими способами. Для пенсионеров временный вид на жительство получить гораздо легче. Основным условием является перевод пенсии из России на Ваш счет в Болгарском банке. Для получения постоянного вида на жительства по закону необходимо инвестировать не менее 6 млн лева (около 3 млн Евро) в уставной капитал Вашей болгарской фирмы. Второй вариант – инвестировать в уставной капитал 1 млн лева (около 500 тыс евро) , но с обязательным инвестированием всех средств из уставного капитала в болгарский фондовый рынок или в акции госкомпании. ПМЖ можно также получить через Болгарские корни или через 5 лет нахождения в Болгарии с временным видом на жительство.

7. Можно ли с Болгарской визой путешествовать по всей Европе?

В настоящее время Болгарская виза дает право только на транзитный въезд через Румынию. Возможность путешествовать с Болгарской визой по Европе появится после ожидаемого вступления Болгарии в Шенген.

 С точки зрения строительства дома для постоянного и курортного проживания в Болгарии ничем не отличаются. Все современные дома в Болгарии строятся по одной технологии: железобетонный карскас обкладывается кирпичом, производится теплоизоляция фасада, устанавливаются фасадные панели, наносится штукатурска и покраска фасада, В городских домах по нормативам обязательно должен быть подземный этаж, где для каждой квартиры должны быть предусмотрены кладовки (по болгарски “мазе”). В городах здания сдаются без чистовой отделки (но есть стяжка на полу, штукатурка на стенах, сделана электрическая проводка во всех комнатах, а также трубная равзодка в санузлах и на кухне. В курортных районах квартиры сдаются с полной отделкой под ключ, а иногда даже с мебелью.

Покупая недвижимость в Болгарии на этапе строительства многих волнует данный вопрос, особенно после печального российского опыта. Несомненно мировой кризис задел и болгарских застройщиков, также как и у нас, в Болгарии есть «замороженные» стройки. Мы очень осторожно предлагаем к продаже незавершенные объекты – чтобы покупать строящийся объект, желательно иметь побольше информации о строителе, о его репутации, а также непосредственно следить за ходом работ на стройке, на сколько активно идут работы, соблюдаются ли заявленные сроки. Всем этим занимаются наши специалисты в Болгарии. На сегодня, я рекомендую к покупке только те объекты, у которых реальный (может расходится с заявленным застройщиком) срок сдачи к летнему сезону, чтобы собственник уже будущим летом смог поехать отдыхать в свою квартиру. При правильном выборе объекта такая покупка будет выгодной, т.к. и цена за квадратный метр часто ниже, и больше выбора по планировкам, расположении квартиры (вид из окна) и площади.

С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы российскими гражданами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Такие граждане теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на три года. Кроме того, подача заявление на получение визы возможна через интернет по системе e-Visa. Сделано это в первую очередь для удобства граждан России, которые смогут избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии. 
• Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней. 
• Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц. 

Необходимые документы для визы на основании нотариального акта: 

• Заграничный паспорт; 
• Фотография как для российского заграничного паспорта; 
• Копия нотариального акта; 
• Справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета; 
• Страховка на первую поездку (копия); 
• Копия брони билетов на первую поездку. 
• Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией). 

Приобретение апартаментов в Болгарии возможно иностранными гражданами, как физическим лицом (наличие заграничного паспорта), так и юридическим.

Покупка дома с землей возможна лишь юридическим лицом (болгарская компания). В соответствии с законодательством Болгарии земля в Болгарии не может быть в собственности у иностранцев.

Возможности для приобретения стандартны для стран Европы. На территории Болгарии регистрируется фирма –  ЕООД, ООД (аналог  ООО), где учредителем выступает иностранец (Вы) или несколько граждан, например, Ваша семья. На эту фирму оформляется право собственности на землю.

Либо можно приобрести дом в Болгарии, при этом оформив строение на физическое лицо – иностранца (, например, Вас), а землю под домом и сад оформить на Вашу фирму.

Агенство NEA GROUP поможет Вам с открытием болгарской компании.